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　　3月19日，株洲天元區(qū)人民法院“送法進(jìn)校園”活動在湖工大的模擬法庭開展。在活動現(xiàn)場，天元區(qū)人民法院對原告楊某訴被告文某、肖某、株洲某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案進(jìn)行了公開審理。

　　【案情】

　　中介撮合簽訂房屋買賣合同

　　到期時賣方卻變了卦

　　2017年7月13日，楊某與文某、肖某夫婦二人雙方在株洲某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的撮合下簽訂了一份房屋買賣合同，合同中約定文某、肖某二人將天元區(qū)某小區(qū)一套住宅出售給楊某，房屋總價為75萬余元，楊某應(yīng)先交納5萬元購房定金，中介費(fèi)1.3萬元。同時，由于該房屋抵押在民生銀行，文某、肖某二人應(yīng)在2017年8月30日之前向該抵押銀行提交一次性還款申請，并積極配合楊某辦理過戶手續(xù)，如任何一方出現(xiàn)違約現(xiàn)象，需支付房屋總價20%的違約金。于是，楊某當(dāng)日即支付了5萬元定金以及1.3萬元中介費(fèi)。

　　2018年1月9日，由于文某、肖某夫婦二人拒不履行雙方簽訂的房屋買賣合同，楊某將文某、肖某夫婦二人以及株洲某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司起訴至天元區(qū)人民法院。

　　【庭審】

　　違約責(zé)任由賣方

　　與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共同承擔(dān)

　　經(jīng)庭審查明，楊某與文某、肖某夫婦二人以及株洲某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方簽訂的《房屋買賣合同》《補(bǔ)充協(xié)議》均合法有效，且認(rèn)定楊某已支付5萬元定金以及1.3萬元中介費(fèi)。

　　最終，天元區(qū)人民法院一審判決，文某、肖某夫婦二人以及株洲某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司歸還5萬元定金以及1.3萬元中介費(fèi)。并且，文某、肖某夫婦二人向楊某賠償違約金12.5萬余元，株洲某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賠償楊某損失3.1萬余元。文某、肖某夫婦二人當(dāng)庭表示不服一審判決，將提起上訴。

　　【聲音】

　　這堂普法教育課，生動又有效

　　“此次模擬法庭很有意義，通過對真實法庭審理過程的演示，不同于以往‘書本式’的普法教育，這樣效果才好。” 湖工大法學(xué)院工作人員表示，此次模擬法庭，有力地啟發(fā)了學(xué)生們的法律思維，對法學(xué)院師生都有了良好的普法教育，生動又有效。

　　參與模擬法庭的同學(xué)們紛紛表示，這種活動比較能激發(fā)同學(xué)們的學(xué)習(xí)積極性。通過這種方式，同學(xué)們能更加熟悉訴訟程序，了解法律知識，并希望以后還能多開展類似的活動。（株洲晚報）